Služby

Services

JEG SLUŽBy

nabídka služeb

Sofistikovaný a osobní přístup k investicím do nemovitostí. Peníze investorů vnímám jako své vlastní.  

Investment Management

Nastavení správné investiční strategie dle možností a preferencí investora, naplnění investičních cílů a tvorba nemovitostního portfolia.

Pomohu Vám:
· Porozumět investičním možnostem
· Porozumět tržním trendům
· Porozumět typům nemovitostí a jejich specifikům
· Provést Vás investiční pyramidou 
· Nastavit investiční / divestiční strategii 
· Vyhledávat vhodné investiční cíle 
· Vyhodnotit investiční příležitosti dle výnosnosti, likvidity, riziku 
· Najít vhodnou investiční příležitost či sestavit portfolio
· Vyhodnotit potenciál nemovitosti a stanovit business plán 
· Pracovat s hlavními předpoklady a scénáři možného vývoje v rámci analýz citlivosti 
· Sestavit cash flow model
· Vyhodnotit finanční výkonnost 
· Nastavit exitovou strategii 
· Realizovat transakci 

Transakce

Zastupování investorů při prodeji i nákupu nemovitostí s cílem dosáhnout co nejlepších výsledků. Privátní způsob řešení i organizace výběrových řízení.

Při prodeji Vám pomohu:
· Připravit nemovitost na prodej
· Vhodně zvolit strategii prodeje: on market / off market
· Zhodnotit reálnost prodeje a podmínky. Vyhodnotit cenu
· Připravit marketingové materiály (teaser, investiční memorandum)
· Připravit list investorů
· Oslovit investory 
· Zajistit dataroom 
· Zorganizovat výběrové řízení
· Vyhodnotit výsledky z due diligence
· Vyjednat co nejlepší smluvní podmínky

Při akvizici Vám pomohu:
· Najít vhodnou investiční příležitost
· Připravit nabídku (zajistit a vyjednat Letter of Intent)
· Zajistit due diligence (komerční, právní, technické, environmentální, daňové, finanční)
· Vyjednat výsledky due diliegence
· Zajistit financování
· Zajistit strukturování
· Negociovat transakci s cílem dosažení co nejlepších výsledků  
· Úspěšně dokončit transakci

Analýzy, cash flow

Vyhodnocení a porozumění investičním příležitostem v číslech. Tvorba analytických modelů na bázi tržních dat. Analýza výnosnosti, citlivosti, cash flow. 
 
Pomohu Vám:
· Sestavit business plán
· Porozumět cash-flow modelu
· Pracovat s analýzou citlivosti 
· Porozumět finančním ukazatelům: 
IRR – Vnitřní výnosové procento 
CoC – Cash on cash 
EM – Equity multiple 
ROE – Return on Equity 
ROI – Return on Investment 
· Vyhodnotit investiční příležitost dle typu Core, Core+, Value add, Opportunistic 
· Pracovat s tržními daty a projekcemi
· Odhalit přístupy k developmentu versus stávající aktiva 
· Připravit prezentace pro institucionální investory 

JEG SERVICES

service offering

A sophisticated and personal approach to real estate investment. I treat investors’ money as if it were my own.

Investment Management

Setting the right investment strategy according to the investor’s possibilities and preferences, fulfilling investment goals, and creating a real estate portfolio.


I will help you:
· Understand investment opportunities
· Understand market trends
· Understand property types and their specifics
· Guide you through the investment pyramid
· Set up an investment/divestment strategy
· Search for suitable investment targets
· Evaluate investment opportunities based on profitability, liquidity, and risk
· Find a suitable investment opportunity or build a portfolio
· Evaluate the potential of real estate and set a business plan
· Work with key assumptions and scenarios of possible developments in sensitivity analyses
· Compile a cash flow model
· Evaluate financial performance
· Set an exit strategy
· Execute the transaction

Transactions

Representing investors in the sale and purchase of real estate with the aim of achieving the best possible results. Private approach to solving problems and organizing selection procedures.


When selling, I will help you:
· Prepare the property for sale
· Choose the right sales strategy: on market / off market
· Assess the feasibility of the sale and the conditions. Evaluate the price
· Prepare marketing materials (teaser, investment memorandum)
· Prepare a list of investors
· Approach investors
· Secure a data room
· Organize a tender
· Evaluate the results of due diligence
· Negotiate the best possible contractual terms


When acquiring, I will help you:
· Find a suitable investment opportunity
· Prepare an offer (secure and negotiate a Letter of Intent)
· Arrange due diligence (commercial, legal, technical, environmental, tax, financial)
· Negotiate the results of due diligence
· Secure financing
· Arrange structuring
· Negotiate the transaction with the aim of achieving the best possible results
· Successfully complete the transaction

Analyses, cash flow

Evaluating and understanding investment opportunities in numbers. Creating analytical models based on market data. Analyzing profitability, sensitivity, and cash flow.

I will help you:
· Put together a business plan
· Understand the cash flow model
· Work with sensitivity analysis
· Understand financial indicators:
IRR – Internal rate of return
CoC – Cash on cash
EM – Equity multiple
ROE – Return on Equity
ROI – Return on Investment
· Evaluate investment opportunities according to type: Core, Core+, Value add, Opportunistic
· Work with market data and projections
· Identify approaches to development versus existing assets
· Prepare presentations for institutional investors

PRO KOHO JE SLUŽBA URČENA

WHO IS THE SERVICE INTENDED FOR?

Mé služby patří seriózním společnostem, fondům, investorům, rodinám či majitelům nemovitostí, které se potřebují zorientovat na nemovitostním trhu, chtějí úspěšně vytvořit nemovitostní portfolio, plánují kvalitně prodat či koupit nemovitost nebo si nevědí rady, jak s nabytou nemovitostí vlastně naložit (např. v rámci dědictví, restituce, apod.). Nemovitostí je myšleno bytové portfolio, činžovní domy a komerční nemovitosti. 

My services are aimed at reputable companies, funds, investors, families, and property owners who need to orient themselves in the real estate market, want to successfully create a real estate portfolio, are planning to sell or buy a property, or do not know what to do with the property they have acquired (e.g., as part of an inheritance, restitution, etc.). Real estate refers to residential portfolios, apartment buildings, and commercial properties.

individuální přístup

jak pracuji

Jsem analyticky zaměřená, dochází tudíž k systematickému postupu všech kroků. Některé zásahy si žádají rychlé a bezprostřední reakce, jindy se vyplatí čekat. Jelikož jsem si prošla jak institucionálním světem, tak světem privátních investorů, dovedu mnohdy zásadní, i když na první pohled nepodstatné, nuance odlišit.

01

Koncept

Diskrétně zjistím potřeby klientů. Pokud se potvrdí vzájemná shoda v koncepčním i lidském porozumění a nastavení, zaměříme se na větší detail. Mým cílem je pracovat na projektech, kterým rozumím, a s lidmi, s nimiž si rozumím.

02

Vyhodnocení a odsouhlasení

Na základě hlubší analýzy připravím prezentaci s možnými návrhy řešení, abychom sladili další noty. A představím konkrétní nabídku služeb s patřičným odůvodněním. Nad jednotlivými body můžeme vést přínosnou diskuzi.  

03

Realizace

Realizace probíhá dvojím způsobem v závislosti na Vaší preferenci. Veškeré řešení můžete delegovat přímo na mě nebo dochází k pravidelnému reportingu a rozhodování dalších kroků společně. 

personalized approach

how I work

I am analytically minded, so I take a systematic approach to all steps. Some interventions require quick and immediate responses, while at other times it pays to wait. Having worked in both the institutional world and the world of private investors, I am often able to distinguish between nuances that are fundamental, even if they seem insignificant at first glance.

01

Concept

I discreetly ascertain the needs of clients. If mutual agreement is confirmed in terms of conceptual and human understanding and settings, we focus on greater detail. My goal is to work on projects that I understand and with people I get along with.

02

Evaluation and approval

Based on a deeper analysis, I will prepare a presentation with possible solutions so that we can harmonize further details. I will also present a specific offer of services with appropriate justification. We can have a fruitful discussion on each individual point.

03

Implementation

Implementation takes place in two ways, depending on your preference. You can delegate all solutions directly to me, or we can report regularly and decide on the next steps together.

Doporučení

REFERENCE KLIENTŮ

Zakládám si na sofistikovaném a osobním přístupu. Peníze od investorů vnímám jako své vlastní. To vše se pak propíše do výsledků mé práce.

Jiří Král
    Jiří Král

    “S Janou jsem pracoval na transakci činžovního domu v centru Prahy. Mohu upřímně konstatovat, že volba Jany byla naprosto zdařilá. Od počátku spolupráce jsem věděl, že jsem nalezl skutečného odborníka. Jana nejdříve připravila rozsáhlou prezentaci v níž představila různé scénáře, kalkulace hodnoty dle rozdílných metod a hlavní argumenty pro možnosti prodeje. Její strategii jsme se rozhodli následovat a ukázala se jako nejlepší. Po celý transakční proces byla spolupráce s Janou velmi profesionální po stránce odborné a po lidské stránce velmi příjemná. Častokrát jsme komunikovali do pozdního večera a bylo patrné, že se Jana k transakci postavila jako k vlastní.”

    Michal Papež
      Michal Papež

      “S Janou jsem se seznámil před více než rokem při řešení pro mě citlivé transakce, jelikož se jednalo o divestici multifunkčních domů. Oceňuji proaktivní a profesionální přístup po celou dobu přípravné fáze i samotného transakčního procesu. Jana se projevila jako kvalifikovaná odbornice, která dokázala vést profesionální komunikaci s různými typy českých i zahraničních potenciálních kupujících. Jana bojovala za dosažení co nejlepších podmínek pro nás, přitom však respektovala přání a styl komunikace rodiny, což v kombinaci s jejími zkušenostmi a správnou intuicí mělo správný tah na branku a vedlo ke kýženému cíli.”

      Václav P.
        Václav P.

        „Pokud hledáte aktivního, komunikativního a systematického zprostředkovatele ve světě nemovitostních transakcí s tahem na branku, množstvím kontaktů a zkušeností, je Jana Etrych Goldscheidová tím správným člověkem.

        Že jsme našli správného partnera pro naši transakci bylo zřejmé záhy po prvních konzultacích až do jejího zdárného cíle.“

        +
        Let zkušeností
        MIL EUR
        Realizovaných transakcí
        +
        JEG Invest klientů

        ÚSPĚCHY

        RECOMENDATIONS

        CLIENT REFERENCES

        I pride myself on my sophisticated and personal approach. I treat investors’ money as if it were my own. All of this is then reflected in the results of my work.

        Jiří Král
          Jiří Král

          “I met Jana more than a year ago while handling the divestiture of multifunctional buildings. I appreciate her proactive and professional approach throughout the preparatory phase and the transaction process itself. Jana proved to be a qualified expert who was able to communicate professionally with various types of Czech and foreign potential buyers. Jana fought to achieve the best possible conditions for us, while respecting the wishes and communication style of the family, which, combined with her experience and intuition, led to the desired goal.”

          Michal Papež
            Michal Papež

            “I worked with Jana on a transaction involving an apartment building in the center of Prague. I can honestly say that choosing Jana was an excellent decision. From the very beginning of our collaboration, I knew that I had found a true expert. Jana first prepared an extensive presentation in which she presented various scenarios, value calculations based on different methods, and the main arguments for the sale options. We decided to follow her strategy, and it proved to be the best one. Throughout the transaction process, working with Jana was very professional from a technical standpoint and very pleasant from a personal standpoint. We often communicated late into the evening, and it was clear that Jana approached the transaction as if it were her own.”

            Václav P.
              Václav P.

              “If you are looking for an active, communicative, and systematic broker in the world of real estate transactions with a drive to succeed, a wealth of contacts, and experience, Jana Etrych Goldscheidová is the right person for you. It was clear from the very first consultations that we had found the right partner for our transaction, right through to its successful completion.”

              +
              Years of experience
              MIL EUR
              Transactions completed
              +
              JEG Invest clients

              ACHIEVEMENTS